نگهداری و تعمیرات بهره ور فراگیر TPM و مدیریت دارایی های فیزیکی PAM

تفاوت بین مدیریت دارایی های فیزیکی و مدیریت نگهداری و تعمیرات

دارایی های فیزیکی به اموال ملموس یک سازمان اشاره دارد که شامل موارد زیر می‌شود:

• تجهیزات: مانند ماشین‌آلات، ابزارآلات، وسایل نقلیه و …
• تأسیسات: مانند ساختمان‌ها، زمین‌ها، سوله‌ها و …
• مبلمان و اثاثیه: مانند میز، صندلی، قفسه و …
• سایر اقلام: مانند موجودی انبار، مواد اولیه و …

مدیریت دارایی های فیزیکی را مبتنی بر استاندارد ایزو ۵۵۰۰۰ پیاده سازی کرد.

نگهداری و تعمیرات (نت) به فعالیت‌هایی اشاره دارد که برای حفظ و بهبود عملکرد تجهیزات انجام می‌شود. این فعالیت‌ها شامل موارد زیر می‌شود:

• بازرسی: بررسی دوره‌ای دارایی ها برای شناسایی مشکلات احتمالی
• سرویس: انجام اقدامات پیشگیرانه برای جلوگیری از خرابی دارایی ها
• تعمیرات: رفع خرابی های دارایی ها
• نوسازی: به روز رسانی و ارتقای دارایی ها

تفاوت های کلیدی:

• ماهیت: دارایی های فیزیکی اموال ملموس هستند، در حالی که نگهداشت فعالیت‌هایی هستند که برای حفظ و بهبود عملکرد دارایی ها انجام می‌شود.
• هدف: هدف از نگهداشت حفظ و بهبود عملکرد تجهیزات است، در حالی که هدف از دارایی های فیزیکی ارائه خدمات یا تولید محصولات است.
• مدیریت: دارایی های فیزیکی به طور کلی توسط بخش مدیریت دارایی سازمان مدیریت می‌شوند، در حالی که نگهداشت به طور کلی توسط بخش فنی یا عملیاتی مدیریت می‌شود.

رابطه بین دارایی های فیزیکی و نگهداشت:

• نگهداشت برای حفظ و بهبود عملکرد دارایی های فیزیکی ضروری است.
• بدون نگهداشت مناسب، دارایی های فیزیکی به مرور زمان خراب شده و عملکرد آنها کاهش می‌یابد.
• هزینه نگهداری و تعمیرات بخشی از هزینه دارایی های فیزیکی است.

نکاتی برای مدیریت دارایی های فیزیکی و نگهداری و تعمیرات:

• برنامه ریزی: برنامه ریزی مناسب ضروری است.
• بودجه بندی: بودجه بندی مناسب برای پیاده سازی سیستم مدیریت نگهداشت و دارایی فیزیکی ضروری است
• مستندسازی: مستندسازی دقیق فعالیت های مربوط به نگهداری پیشگیرانه و استانداردسازی فعالیت های مرتبط نیازمند است.
• آموزش: آموزش پرسنل در مورد نگهداشت و دارایی های فیزیکی ضروری است.
• استفاده از نرم افزار: استفاده از نرم افزارهای مناسب برای مدیریت دارایی های فیزیکی و نگهداری و تعمیرات می‌تواند بسیار مفید باشد.